Dne 8. září 2026 Evropská komise navrhla nové Nařízení o dostupném bydlení („Návrh“), které má členským státům a městům pomoci řešit problémy s cenovou dostupností a dostupností bydlení. Iniciativa reaguje na rostoucí obavy v celé Evropě, kdy více než polovina obyvatel měst označuje bydlení za naléhavý místní problém. Souběžně s Návrhem vydala Komise doporučení na zvýšení nabídky bydlení prostřednictvím rychlejšího plánování a povolování, renovací budov, přeměny stávajících nemovitostí a plánů urychlení bytové výstavby („Doporučení“). Návrh a Doporučení jsou dostupné na těchto odkazech: odkaz1 a odkaz2.

Návrh zavádí první společný rámec EU pro posuzování opatření v oblasti bydlení, která ovlivňují jednotný trh, a zároveň ponechává rozhodnutí o bytové politice v rukou národních, regionálních a místních orgánů. Jeho hlavním cílem je poskytnout větší právní jistotu orgánům, které se snaží řešit tlak na bydlení.

Návrh objasňuje, kdy mohou místní orgány jednat s cílem řešit problémy spojené s krátkodobými pronájmy, druhými domy a dlouhodobě neobsazenými nemovitostmi. Veškerá omezení by musela být podložena důkazy, cílená a přiměřená, aby se zajistilo, že řeší skutečné místní problémy v oblasti bydlení.

Pro zvýšení účinnosti zavádí Návrh společný přístup k identifikaci „oblastí s problémem s bydlením“ a podporuje pravidelný přezkum místních opatření. To má pomoci obyvatelům podporou lépe cílených politik a zároveň poskytnout větší předvídatelnost pro vlastníky nemovitostí a investory.

Návrh se nyní v rámci širšího Evropského plánu pro dostupné bydlení přesouvá k projednání na úrovni Evropského parlamentu a Rady.